Trong những con hẻm nhỏ của khu phố cổ, những ngôi nhà siêu nhỏ chen chúc trong không gian chật hẹp, nơi ánh sáng tự nhiên gần như không thể chiếu tới. Hầu hết các ngôi nhà đều có chung tường hoặc chỉ cách nhau một lối đi chưa đầy nửa mét. Nhiều hộ gia đình tận dụng gác xép, ban công tạm thời làm nơi nấu ăn, phơi quần áo, thậm chí đặt bể nước chung trên mái nhà.

Điều kiện sống hạn chế, các hộ gia đình vẫn bám víu vì vị trí trung tâm thuận tiện, sinh kế gắn liền với khu phố cổ, nơi có thể mở cửa hàng, cho thuê phòng trọ hoặc buôn bán nhỏ. Yếu tố không gian đặc biệt này khiến đất phố cổ luôn nằm trong nhóm bất động sản hiếm có nhất thủ đô.

Trong những con hẻm nhỏ khu phố cổ, những ngôi nhà siêu nhỏ chen chúc trong không gian chật hẹp, nơi ánh sáng tự nhiên gần như không thể lọt vào. Hầu hết các ngôi nhà đều có chung tường hoặc chỉ cách nhau một lối đi chưa đầy nửa mét. Nhiều hộ gia đình tận dụng gác xép, ban công tạm làm chỗ nấu nướng, phơi quần áo, thậm chí đặt bể nước chung trên mái nhà.

Mặc dù điều kiện sống khiêm tốn nhưng cư dân vẫn ở lại đó do vị trí trung tâm, thuận tiện cho sinh kế gắn liền với khu phố cổ, nơi họ có thể kinh doanh cửa hàng nhỏ, cho thuê phòng hoặc buôn bán nhỏ. Cơ cấu đô thị độc đáo này khiến bất động sản ở khu phố cổ trở thành một trong những tài sản hiếm nhất ở thủ đô.

Nằm sâu trong một con hẻm trên phố Hàng Bạc, ngôi nhà hai tầng có mặt tiền 1,6m, sâu 4m được rao bán với giá 5 tỷ đồng. Theo danh sách, tầng một là không gian sinh hoạt chung và nhà bếp, trong khi tầng hai là phòng ngủ kiểu gác xép. Chủ nhà cho biết sẵn sàng bàn giao nhà nhanh chóng, giấy tờ pháp lý đầy đủ.

Một cuộc khảo sát trên toàn khu phố cổ cho thấy nhiều ngôi nhà ẩn mình trong ngõ hẹp có diện tích sàn rất nhỏ nhưng giá cao ngất ngưởng.

Trên phố Hàng Đào, căn nhà một tầng rộng 8,2m2 trong hẻm được rao bán 4,2 tỷ đồng, thích hợp làm studio hoặc cho thuê. Gần đó, số 7Căn nhà hai tầng rộng 0,8m2 ở ngõ Hàng Bồ được chào bán với giá 5,2 tỷ đồng, trong khi một căn nhà khác ở ngõ Hàng Gai rộng 7,2m2 được rao bán với giá 6,5 tỷ đồng.

Mặc dù nằm gần trung tâm nhưng nhiều căn nhà trong số này đã lâu không bán được. Nguyên nhân chính là những con hẻm cực kỳ hẹp, khiến việc đỗ xe trở nên khó khăn. Xét về khả năng sử dụng, các cơ sở lưu trú không thể biện minh cho mức giá đưa ra.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Dũng Minh cho biết một trong những nguyên nhân chính khiến giá bất động sản Hà Nội được niêm yết trên trời 1 tỷ đồng/m2 là do quỹ đất lõi đô thị cực kỳ khan hiếm. Những con phố có giá cao như vậy hầu hết nằm trong khu phố cổ hoặc xung quanh hồ Hoàn Kiếm, nơi gần như không còn chỗ để mở rộng. Sự khan hiếm này đẩy giá trị của mỗi mét vuông lên mức kỷ lục.

Tấc đất tấc vàng

Hiện nay, giá nhà trong hẻm trong khu vực trung tâm Hoàn Kiếm dao động từ 200 triệu đồng đến 800 triệu đồng/m2 đối với ngõ hẻm ô tô vào được, trong khi giá nhà chỉ có xe máy vào dao động từ 130 triệu đồng đến 500 triệu đồng/m2, tùy vị trí và chiều rộng ngõ.

Khu vực Tràng Tiền, Đồng Xuân, Hàng Đào có giá cao nhất. Ở phường Tràng Tiền cũ, nhà trong ngõ ô tô vào được có giá 600–800 triệu đồng/m2, trong khi ngõ nhỏ hơn dành cho xe máy dao động từ 400–500 triệu đồng/m2. Khu vực Đồng Xuân, Hàng Đào dao động từ 500-700 triệu đồng/m2 cho hẻm ô tô và 350-480 triệu đồng/m2 cho hẻm xe máy.

Trong khi đó, các phường như Lý Thái Tổ, Hàng Bài, Trần Hưng Đạo và Hàng Bông duy trì mức giá trong khoảng 380–600 triệu đồng/m2.

Giá nhà ở các ngõ nhỏ trong khu phố cổ Hoàn Kiếm cao hơn đáng kể so với các quận lân cận như Ba Đình hay Hai Bà Trưng. Tại Ba Đình, các tuyến phố có vị trí tương tự (như Kim Mã Thượng, Ngọc Hà, Giang Văn Minh) ghi nhận 300–500 triệu đồng/m2 đối với hẻm ô tô vào và 200–320 triệu đồng/m2 đối với ngõ nhỏ hơn..

Nguyễn Quang Thanh, chuyên gia bất động sản, cho biết bất động sản ở khu phố cổ hầu như không có nguồn cung mới. Mặc dù có quy mô nhỏ và điều kiện xuống cấp, giá vẫn cao do vị trí của chúng trong khu di sản. Tuy nhiên, tiềm năng lợi nhuận ngắn hạn bị hạn chế do những hạn chế về pháp lý và cơ sở hạ tầng.

Theo nhà môi giới, mặc dù giá bất động sản khu phố cổ tăng liên tục trong 2 năm qua nhưng giao dịch thực tế vẫn còn hạn chế. Hầu hết chủ sở hữu đều mong đợi giá bán rất cao vì vị trí trung tâm nhưng lại có rất ít người mua thực sự. Những ngôi nhà trong ngõ cực kỳ hẹp chỉ vài mét vuông thường cần giảm 10–20% so với giá chào bán để thu hút sự quan tâm.

Duy Anh

Không đăng lại mà không được phép：DiuNews » Nhà trong hẻm sâu ở phố cổ Hà Nội giá 800 triệu/m2