Thông tin đã được Ha Quang Hung, Phó Giám đốc Bộ Quản lý Thị trường Nhà ở và Bất động sản phát hành thuộc Bộ Xây dựng (MOC), tại Hội thảo Giải pháp để tăng tốc phát triển nhà ở xã hội vài ngày trước.

Đây là một phần của Nghị quyết của Quốc hội về các chính sách thí điểm để phát triển nhà ở xã hội.

Theo Hung, sau khi tổ chức lại đơn vị hành chính, khoảng cách từ một đầu của tỉnh này sang đầu kia có thể tăng đáng kể. Nhiều quan chức và công nhân phải đi 100-200 km từ nơi cư trú của họ đến nơi làm việc của họ. Trong khi đó, một số công nhân nông thôn ở khu vực thành thị phải làm việc xa nhà và họ có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở xã hội, nhưng không đáp ứng các điều kiện hiện tại.

Sau khi sáp nhập tỉnh, nhiều người trước đây đủ điều kiện mua nhà ở xã hội sẽ không còn nữa, mặc dù nhu cầu thực tế của họ vẫn không thay đổi.

Bản nháp đề xuất một giải pháp cho các trường hợp cư dân đã sở hữu một ngôi nhà. Tùy thuộc vào khoảng cách và thời gian di chuyển đến nơi làm việc của họ, các ủy ban của người dân tỉnh sẽ đặt các điều kiện cụ thể để mua nhà ở xã hội. Khoảng cách có thể là 15-20 kg hoặc 30-50 km, tùy thuộc vào các quy định địa phương.

Ông nói rằng một quỹ nhà ở quốc gia, một quỹ tài chính phi lợi nhuận hoạt động bên ngoài ngân sách nhà nước, và không phải vì lợi nhuận, sẽ được thành lập ở cả cấp trung tâm và địa phương. Quỹ sẽ được tài trợ thông qua phân bổ ngân sách, đóng góp tự nguyện từ các tổ chức và cá nhân và doanh thu từ bán nhà ở xã hội.

Quỹ nhằm mục đích đầu tư vào việc xây dựng và tạo ra một cổ phiếu nhà ở xã hội cho thuê, cung cấp cho nhiều người quyền truy cập vào loại hình nhà ở này,.

Liên quan đến sự phát triển của các tổ hợp nhà ở công đoàn ở Hà Nội và các địa phương khác, Le Van Ngia, người đứng đầu Ủy ban Quản lý Dự án Liên minh Công đoàn (Liên đoàn Lao động Việt Nam), cho biết Liên đoàn đã gửi một yêu cầu cho Ủy ban Nhân dân Hà Nội để phân bổ đất đai để xây dựng nhà ở.

Theo kế hoạch, một tổ hợp công đoàn ở Hà Nội sẽ được xây dựng từ năm 2026-2030. Trong BAC Ninh và BAC Giang, Liên minh có kế hoạch bắt đầu xây dựng trong quý IV năm 2025, với khoảng 1.100 căn hộ.

Cảnh báo scam

Nguyễn Van Son, một công nhân tại Công ty TNHH Môi trường đô thị Hà Nội (Urenco), cho biết nhiều công nhân không chắc chắn để đăng ký nhà ở xã hội, và thậm chí đã bị lừa đảo khi mua qua các nhà môi giới. Công nhân muốn hướng dẫn rõ ràng để mua trực tiếp từ các nhà phát triển.

Phạm Cong Doan, phó tổng giám đốc của Arita JSC, một nhà phát triển của một số dự án nhà ở xã hội, cho biết quá trình đăng ký mua mua nhà ở xã hội là nghiêm ngặt với nhiều tiêu chí, vì loại nhà ở này dành cho một số nhóm người thụ hưởng. Công nhân nên liên hệ trực tiếp với các nhà phát triển hoặc ban quản lý dự án để hướng dẫn và xác minh tài liệu của các cơ quan có thẩm quyền.

Người dân nên hoàn toàn tránh mua thông qua các trung gian hoặc nhà môi giới để ngăn chặn rủi ro và đảm bảo các quyền hợp pháp của họ, ông nói.

Về các thủ tục, ông cho biết một trong những nút thắt lớn nhất là chứng nhận thu nhập cho người làm việc tự do.

Các quy định hiện tại yêu cầu thu nhập của một trong hai người phối ngẫu phải dưới 15 triệu đồng một tháng để đủ điều kiện nhận nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chứng nhận thu nhập phụ thuộc vào chính quyền địa phương, tức là, xã hội hoặc phường của người dân ở nơi mà cá nhân cư trú.

Ông đề xuất rằng các cơ quan quản lý đưa ra các giải pháp để giải quyết vấn đề này để đảm bảo rằng nhà ở xã hội có thể tiếp cận đúng người thụ hưởng.

Theo quy định mới, sau ngày 1 tháng 8 năm 2024, sau khi thanh toán đầy đủ cho một đơn vị nhà ở xã hội được thực hiện và Giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sách đỏ) được cấp, bán đơn vị sau thời gian 5 năm sẽ không yêu cầu phí sử dụng đất nhưng sẽ phải chịu thuế thu nhập và các khoản phí khác theo quy định.

Trước đây, chuyển giao nhà ở xã hội yêu cầu thanh toán bằng 50 phần trăm phí sử dụng đất, tương đương với khoảng VND120-200 triệu mỗi đơn vị.

Ở Hà Nội, một số dự án nhà ở xã hội đã được sử dụng trong hơn 5 năm đủ điều kiện chuyển nhượng, bao gồm Dai Kim Building, Rice City Linh đập và 987 Tam Trinh Nhà ở xã hội.

Hong Khanh

Không đăng lại mà không được phép：DiuNews » Ai sẽ đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội sau khi sáp nhập tỉnh/thành phố?